2010年7月南海区房地产业分析报告及销售统计
(一) 概述
2010年7月，南海区房地产业合计实现新建商品房合同登记销售额18.67亿元。其中，实现普通住宅销售12.98亿元，别墅销售0.32亿元，车位销售2.68亿元，商业、金融和信息用房销售1.30亿元，其他用途房产(包括联排别墅)销售1.38亿元。与2009年7月销售高峰的32.02亿元，总销售金额有较大下降，但和2010年6月的 15.49亿元相比，成交提升接近二成，显示市场交易相当活跃，发展势头平稳。
从有关数据分析，桂城街道、大沥镇、里水镇、狮山镇新建商品房销售保持畅旺，四区域销售均突破亿元。桂城街道以6.97亿元的销售成绩排行第一；大沥镇以4.71亿元销售业绩排行第二；里水镇本月销售略为回调，以3.58亿元成交排行第三；狮山镇则分别成交2.01亿元排行第四；西樵镇房产成交达到0.56亿元，销售平稳；罗村镇成交0.47万元；丹灶成交0.27亿元；九江镇成交0.1亿元，大幅下跌，成交垫底。
具体到楼盘方面，桂城方面，中海万锦东苑中小户型单位和平洲富丰新城、万科金御华府新发售单位获得市场热烈追捧；创鸿水韵尚都降价促销效果显著，获得巨大成功；保利花园、南海颐景园、星晖园销售平稳。江南名居出现4500元/平方米左右的新户型，值得留意。另外，中海万锦豪园、保利星座花园、万科金色家园本月推出车位销售，出现车位抢购热潮，车位成交接近2亿。
大沥片区，黄岐的中海金沙湾持续热销；大沥万科的金域华庭、南海碧桂园、盐步领地海纳花园销售较好；盐步的雅居蓝湾，黄岐风度国家名苑销售平稳。
里水镇方面，恒大金碧海岸花园(恒大御景半岛)、时代糖果雅苑销售理想；中信山语湖销售平稳；创生创展的合生君景湾、珠江投资的峰景湾有较大发展潜力。
狮山镇方面，本月呈现百花齐放局面，狮山的时代峰云名居、水晶湾、中南海晖城中小户形销售顺畅，小塘的上林苑、西堤国际花园、嘉庆花园嘉庆楼以较低售价取得市场认可；松岗的海逸锦绣桃园、嘉景华庭销售理想。
西樵镇方面，凰樵圣堡销售火爆；丽湖名轩销售较好。
罗村方面，尚观御园新发售单位出现抢购热潮；新盘怡佳名苑市场反应不错；港资新盘翠湖绿洲因为定价过高成交不足。
丹灶镇方面，位于金沙的东海名都花园销售畅旺，呈现价稳量升的好势头，和丰名苑、创融理想家园、南海祈福南湾半岛销售欠佳。
九江镇方面，金港湾销售较好；洛浦园、向明苑等楼盘销售一般。
本月南海区热销楼盘详见下表。
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2010年7月南海区典型楼盘销售情况统计表(住宅部分) |
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镇(街) |
楼盘名称 |
面积
(m2) |
套数
(套) |
金额
(万元) |
2010年
7月均价
(元/m2) |
2010年
6月均价
(元/m2) |
均价变化幅度 |
|
|
|
桂城 |
保利花园 |
|
|
|
12834 |
12744 |
0.71% |
|
|
万锦东苑 |
|
|
|
11350 |
10612 |
6.95% |
|
|
金御华府 |
|
|
|
9731 |
9615 |
1.21% |
|
|
南海颐景园 |
|
|
|
8866 |
8096 |
9.51% |
|
|
星晖园 |
|
|
|
6954 |
6870 |
1.22% |
|
|
水韵尚都 |
|
|
|
10865 |
13106 |
-17.10% |
|
|
江南名居 |
|
|
|
4547 |
5762 |
-21.09% |
|
|
富丰新城 |
|
|
|
8457 |
无销售 |
无法对比 |
|
|
罗村 |
尚观御苑 |
|
|
|
6097 |
5937 |
2.69% |
|
|
翠湖绿洲花园 |
|
|
|
6860 |
7522 |
-8.80% |
|
|
怡佳名苑 |
|
|
|
5518 |
无销售 |
无法对比 |
|
|
西樵 |
凰樵圣堡 |
|
|
|
5146 |
5195 |
-0.94% |
|
|
丽湖名轩 |
|
|
|
4390 |
4431 |
-0.93% |
|
|
丹灶 |
和丰名苑 |
|
|
|
4850 |
4663 |
4.01% |
|
|
东海名都 |
|
|
|
3845 |
3938 |
-2.36% |
|
|
狮山 |
嘉景华庭 |
|
|
|
5145 |
5014 |
2.61% |
|
|
水晶湾花园 |
|
|
|
5460 |
5375 |
1.58% |
|
|
西堤国际花园 |
|
|
|
4568 |
4318 |
5.79% |
|
|
中南海晖城 |
|
|
|
5519 |
5394 |
2.32% |
|
|
上林苑 |
|
|
|
4653 |
4518 |
2.99% |
|
|
海逸锦绣桃园 |
|
|
|
5077 |
5292 |
-4.06% |
|
|
时代峰云名居 |
|
|
|
8644 |
8732 |
-1.01% |
|
|
大沥 |
金域华庭 |
|
|
|
6827 |
6658 |
2.54% |
|
|
中海金沙湾 |
|
|
|
9903 |
10028 |
-1.25% |
|
|
雅居蓝湾 |
|
|
|
6997 |
7058 |
-0.86% |
|
|
海纳天河花园 |
|
|
|
6887 |
7123 |
-3.31% |
|
|
风度国际名苑 |
|
|
|
9213 |
9109 |
1.14% |
|
|
金棕榈湾 |
|
|
|
5462 |
7398 |
-26.17% |
|
|
南海碧桂园 |
|
|
|
7302 |
7034 |
3.81% |
|
|
里水 |
金碧海岸花园 |
|
|
|
11840 |
11866 |
-0.22% |
|
|
糖果雅苑 |
|
|
|
8589 |
8661 |
-0.83% |
|
|
九江 |
金港湾 |
|
|
|
4373 |
4791 |
-8.72% |
|
|
洛浦园 |
|
|
|
4192 |
3859 |
8.63% |
|
在销售价格方面，7月份各镇街道楼盘价格总体上较为平稳，各楼盘售价基本在上下5%幅度波动，符合 (二)2010年7月预售数据
本月，全区商品房新增预售数量较多，为1408套。其中新盘永利花苑单盘获批677套。占较大比重。除了桂城、里水、九江没有新增预售外，其余各镇街道都有新增预售。
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2010年7月份南海区商品住宅批准预售情况表 |
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2010年 |
2010年 |
2009年 |
2010年 |
|
5月 |
环比增长 |
6月 |
环比增长 |
7月 |
7月 |
环比增长 |
同比增长 |
|
批准预售商品住宅面积
(万㎡) |
3.72 |
-90.32% |
16.25 |
336.82% |
22.44 |
12.86 |
-20.86% |
-42.69% |
|
批准预售商品住宅套数 |
427 |
-77.39% |
1916 |
348.71% |
2009 |
1408 |
-26.51% |
-29.92% |
2010年7月份南海区商品住宅批准预售情况表
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2010年7月份南海区批准预售商品住宅的镇(街道)分布情况 |
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镇(街) |
商品住宅面积(万㎡) |
商品住宅套数 |
|
2010年6月 |
2010年 |
2010年6月 |
2010年7月 |
|
7月 |
占全区比重 |
|
桂城街道 |
8.56 |
0.00 |
0.00% |
592 |
0 |
|
罗村街道 |
0.00 |
6.42 |
49.92% |
0 |
795 |
|
大沥镇 |
2.49 |
1.79 |
13.92% |
286 |
195 |
|
狮山镇 |
0.28 |
2.44 |
18.97% |
22 |
282 |
|
丹灶镇 |
0.00 |
1.59 |
12.36% |
0 |
48 |
|
西樵镇 |
3.49 |
0.62 |
4.83% |
384 |
88 |
|
九江镇 |
0.00 |
0.00 |
0.00% |
0 |
0 |
|
里水镇 |
2.61 |
0.00 |
0.00% |
178 |
0 |
|
合计 |
17.43 |
12.86 |
100% |
1462 |
1408 |
2010年7月份南海区批准预售商品住宅的镇(街道)分布情况
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2010年7月南海区各镇街楼盘商品房批准预售情况 |
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镇街 |
楼盘名称 |
批准预售 |
|
套数 |
面积(m2) |
|
罗村 |
怡佳名苑 |
104 |
8713 |
|
新雅名轩 |
120 |
8490 |
|
丹灶 |
祈福南湾半岛花园 |
48 |
15879 |
|
大沥 |
雅居蓝湾 |
98 |
10910 |
|
金棕榈湾 |
106 |
6568 |
|
风度国际名苑 |
97 |
7035 |
|
西樵 |
凰樵圣堡 |
88 |
6189 |
|
永利花苑 |
677 |
57529 |
|
狮山 |
水晶湾花园 |
110 |
10885 |
|
上林苑 |
180 |
14742 |
2010年7月南海区各镇街楼盘商品房批准预售情况
(三)小结
综合上述分析，2010年7月，南海区整体房价平稳，在价格稳定的前提下，市场的交易气氛日趋活跃。对比销售数据和批准预售数据，本月普通住宅成交总套数为1591套，成交面积为16.19万平方米，而本月总新批预售套数1408套，批准预售面积12.86万平方米，可以说明市场处于轻微的供不应求状态，存量房产在不断被市场消化。整个行业的资金回笼状态不断在改善。
附表：2010年7月南海区各镇街销售情况统计表(住宅部分)
中央监管层的精神。
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