|
南海区上半年楼市成交37.77亿元 里水全区夺魁
记者近日从南海区房地产协会获悉，今年上半年佛山市南海区新建商品房合同登记销售金额110.66亿元，其中包括金沙洲板块在内的里水镇，上半年以约37.77亿元的销售额位居全区之首。其后分别是桂城25.03亿元和大沥22.2亿元。 业界分析称，里水上半年预售量相对其他镇街较高，且销售情况比较好，同时由于靠近广州，楼价得到拉动，支撑其上半年的成交金额位居全区之首。 里水、桂城、大沥分列前三甲 南海区房地产协会的相关分析数据显示，2010年上半年，佛山市南海区新建商品房合同登记销售金额110.66亿元，其中普通住宅销售82.65亿元，别墅销售3.37亿元。其中，包括金沙洲板块在内的里水镇，上半年以约37.77亿元的销售额位居全区之首。 从上半年的成交情况来看，里水4月份的成交额达到了11.28亿元，1月份达到9.62亿元，该数字超过了南海区其他镇街同一月份的销售金额。而即使在调控政策出台之后的5月份和6月份，里水的成交金额也分别达到了7.13亿元和5.66亿元，保持着较强的销售势头。 上半年南海区各镇街的成交金额排名，在里水之后是桂城和大沥，位于第二名和第三名，销售额分别为25.03亿元、22.2亿元。 供应量增加支撑成交量 根据上半年预售数量统计发现，里水、桂城和大沥上半年供应量是支撑其成为区域前三甲的首要因素。里水镇上半年的预售量为24.91万平方米，占南海区的21.32%，桂城为25.28万平方米，占全区的21.63%，大沥为17.18万平方米，占全区的14.7%。 记者统计发现，虽然里水在售的楼盘数量上不是很多，但位于金沙洲的恒大御景半岛、时代糖果和位于北部的别墅大盘中信山语湖占据了南海区上半年的成交主力。其中时代糖果“五·一”三天时间就成交近三亿元。 “根据我们的统计，去年成交量居首的是桂城，但今年桂城供应量相对少了，两个大盘也都进入了尾货阶段。”佛山经纬房产咨询有限公司市场部经理李华宇表示，去年桂城成交面积112万平方米，均价7342元/平方米，而里水仅为52.42万平方米，均价9513元/平方米。由于今年里水的货量有所增加，所以桂城的成交额今年上半年退居第二。 临近广州及产品结构拉升价格 南海区今年上半年三个主力成交区域都是靠近广州的板块，其中由于里水包括有金沙洲，大沥包括有“中山九路”之称的黄岐，这两个区域广州买家的置业比例甚至达到九成以上。例如金沙洲的恒大御景半岛和时代糖果，基本上都是面向广州为主。 在售价方面，由于靠近广州这些楼盘的单价也大都与广州看齐，恒大御景半岛目前售价达到11000-13000元/平方米，时代糖果也达到8000多元/平方米，虽然该价格在佛山已经属于高位，但是对于广州买家来说仍有很高的吸引力。合富辉煌佛山公司市场部经理李锷表示，目前跟广州接壤的区域，价格的提升也都比较明显。 除了均价水平的提高之外，里水的供货结构也促使其成交金额位居高位。北部生态大盘中信山语湖除了以其地理位置吸引两地买家之外，由于其全部为别墅产品，单价水平也在2万元/平方米上下，部分独栋别墅产品的价格水平还不止如此。 |