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土地市场复苏但偏向理性 新一轮圈地运动将开启
7月20日，招商地产联合香港会德丰置业出资5.24亿元共同取得南海区2010-056地块。 7月23日，会德丰置业(广州)有限公司、广州招商房地产有限公司拿下佛山佛南(挂)2010-057地块，成交价为5.8亿元。 7月29日，南海桂城桂江立交西南侧地块流拍。 事隔不到一星期，南海土地市场出现了截然不同的结果，后者因为起拍价过高、总价过高而流拍。有成交有流拍，佛山土地市场经历了新政以来3个多月“冷冻期”后，渐渐开始复苏，但偏于理性。 地产商信心增强 上周，招商地产联合香港会德丰置业携11.04亿在南海桂城连拿两地块，成交楼面地价在5000元/m2左右，接着，桂江立交西南侧一14万平方米的商住土地同样以高价成功出让。 桂城楼市供应紧张局面已持续了多时，随着中海万锦豪园、万科金御华府、南海颐景园等大批楼盘已逐渐售完，目前桂城在售楼盘寥寥无几，仅创鸿水韵尚都、中海万锦东苑及富丰·铂丽锦麟这几个盘，而即将上市的新盘也仅尖东两项目——利海尖东半岛、万科金域蓝湾。桂城楼市供求不平衡局面在短期内仍然难以扭转，供应的紧张，无疑催热了桂城的土地市场。 目前，受宏观调控影响，桂城楼市与佛山其他区域楼市一样，成交低迷，但这丝毫不影响地产商在桂城的拿地步伐。上周招商地产与会德丰所拿地块，成交楼面地价虽然未达去年中海及创鸿创下的地王纪录，但相差也不太大，可见地产商对后市仍然信心十足。 拿地之后，招商地产董秘刘宁接受媒体采访时透露，该地块所建楼盘预计售价将达到15000元/平方米，而目前桂城中心区域黄金地段房价约为12000元/平方米。 然而，本周四桂江立交西南侧地块的拍卖，不再延续上个星期的火热态势，由于地块起拍价过高，发展商基于成本控制，造成流拍。该地块的流拍，并不能阻当土地市场复苏的步伐，只能说明地产商偏向理性。目前楼市交易还处于低迷状态，楼市前景还存在较大变数，虽然地产商手头资金还较充余，但还是持审慎态度。 新一轮圈地运动开启 虽然地产商对市场还是持审慎态度，但这并不阻挡他们开启“新一轮圈地运动”，他们一直在寻找合适的机会。 招商地产与会德丰在佛山已有两个在售项目——依云水岸、依云上城。今年1月27日，两者联合拿下了位于佛山南海狮山中心城区的3块城镇住宅用地，加上上周所拿的桂城两地块，目前，招商地产与会德丰在佛山联合开发的项目已达5宗。招商地产在佛山发展步伐加速。 近期，除招商地产外，地产发展步伐加快的还有美的地产。7月8日，美的地产成功拍得顺德北滘156亩的商住地块，加上目前开发中的自由立方、依兰尼斯、简岸、御海东郡、君兰高尔夫生活村五大项目，目前美的地产在顺德已有6大项目在手。 此前，其他品牌地产商在佛山已有一轮圈地运动，包括保利地产、碧桂园、雅居乐、中海地产、万科地产等，每个地产商手中均有3~6个项目在开发，加上旧城改造的几大主角——瑞安、新鸿基地产、东建集团，近两年，地产商在佛山的圈地运动一直没有停止。但随着突如其来的“4、17地产新政”的出现，“圈地运动”初告一段落。 如今，对地产新政的消化已过，新一轮的“圈地运动”卷土重来。7月28日，位于禅城季华五路与岭南大道交汇处的地块正式挂牌出让，备受瞩目。另据悉，位于张槎的几个“旧改”项目、季华路南丫岛“旧改”项目，也已引起品牌地产商的广泛关注。 |