佛山楼市有回暖迹象 购房者的观望态度逐渐减弱
  [行业动态] 日期:2010-08-02

  

佛山五区周度成交走势
佛山五区周度成交走势

  被喻为史上“最严厉”的调控措施出台至今已近百日,市场上也出现了一些新的动向。记者调查发现,楼价虽未出现太大松动,但数据显示,连续几周来,佛山楼市成交量逐渐回升,销售人员也感到楼市在回暖,购房者的观望态度也逐渐减弱。

  成交量在上升

  7月25日上午,顺德雅居乐花园“兰亭水岸”组团正式开盘,推出600余套单位,开盘三小时卖了8成,成交额近3亿元。开盘当天到场参与选房的诚意客户高达1500多人。

  记者从佛山经纬房产咨询有限公司对外发布的《佛山禅桂房地产市场周报(7月19日-7月25日)》中也了解到,根据禅城区房地产交易所数据显示,截至7月25日,该周禅城区商品住宅签约套数为114套,环比上升96%;均价为8735元/㎡,环比基本持平。根据南海建设局数据显示,截至7月25日,该周桂城片区商品住宅成交套数为70套,环比减少13%;均价为 10411元/㎡,环比增长14%。但总体来看,该周整个佛山五区周成交量为961套,比之前一周的773套,上升了不少。 

  观望态度渐弱

  李先生在禅城租了两年的房子,现在婚事逼近,房子也成为首要解决的问题。看了不少楼盘,也耐着性子等了很久,眼见房价没有大幅松动,有些楼盘的房价更是不降反升,李先生压力大增,希望能尽快出手买一处合适的房子,结束焦虑状态。像李先生这样的例子还不少。

  经纬地产表示,近期禅桂市场在降价促销和新推刚需小户型的刺激之下表现略有起色。东建·文华尚领的小面积公寓产品推出少量吸纳投资者散户,反映在信贷收紧压力下小型投资者开始转向选购总价较低、更有竞争力的产品;创鸿·水韵尚都,这个当初的“地王”项目,主打大面积产品,却刚好受到政策调控的影响,除开盘当日外,销售一直比较惨淡。直至近日推出团购8.5折优惠,吸引了不少购房者,上周成交32套。这说明在当前的调控政策下,只要让出足够的利润空间,仍能获得购房者的认可。经纬认为,现阶段市场观望氛围中更加多的是出于一种消费者价格心理的观望而非价格承受力问题,在营销过程中如何能触动购房者的心理底线成为营销关键。

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