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桂城靓地21亿元起拍 3宗地块总面积达60万平方米
南海桂城千灯湖板块3块靓地块即将于下月推出市场，这3块靓地块的总占地面积近20万平方米，3块地块拿不同的容积率分别计算后，累加的总可建筑面积达60万平方米，这是记者从南海区国土部门了解到的，将于7月20日至27日分别以土地挂牌交易的方式出让“佛南(挂)2010-056、057、058”等3宗地块。 3宗地块可建总面积达60万平方米 据悉，这3宗地块分别是：056地块位于南海区桂城A18街区A地块，南平路南侧，宝翠北路西侧地段，占地面积25914.9平方米，容积率小于或等于4，总可建筑面积为103659.6平方米；057地块位于南海区桂城街道A21街区A地块，南平路北侧，宝翠北路西侧地段，占地面积30186.8平方米，容积率小于或等于4，总可建筑面积为120747.2平方米；058地块位于南海区桂城街道60街区，桂江立交西南侧地段，占地面积140294.6平方米，容积率大于或等于1.5至小于或等于2.7，总可建筑面积为378795.42平方米。 据了解，上述三宗地皮用途均为城镇住宅兼容批发零售用地，城镇住宅用地使用年限70年，批发零售用地年限40年。 058地块起始价高达21亿元以上， 楼面地价达5600元/平方米 按照佛山市国土资源局、佛山市南海区土地交易中心公布的挂牌公告，佛南(挂)2010-056的挂牌起始价为38873万元，保证金为7775万元；佛南(挂)2010-057的挂牌起始价为45280万元，保证金为9056万元；佛南(挂)2010-058的挂牌起始价为212126万元，保证金42430万元。3宗地块均设有保密地价。 在上述3宗地块中，起始价单价定价最高的是位于桂江立交西南侧的058地块，按照相关业界人士测算，该地块的挂牌起始价楼面地价最低为3750元/平方米，最高则为5600元/平方米。据佛山业界人士分析说，058地块楼面地价起始价就达到5600元/平方米，这个价格已接近2007年南海创鸿地产创下的地王价格(当时创鸿拿地时的楼面地价为5900元/平方米)；不过，与去年中海在桂江立交东南侧拿到的地王楼面地价比较，则还有1200元的价格空间，去年中海地产拿到的地王楼面地价达6800元/平方米。 3地块交通、生活配套已渐完善 在即将于下月挂牌交易的这3宗地块中，交通配套都较为完善，056、057地块东西方向紧邻南平西路，南北通道则有宝翠北路，附近还有桂澜路和广佛地铁经过，出行较为方便。而058地块则位于桂江立交西南侧，北临海八路(直接连通桂丹路)，东临南海大道。058地块附近还有桂江小学、南海实验小学，商业配套则有保利水城、吉之岛、南海广场、南海书城、保利洲际酒店等大型商业配套项目。 |