6月佛山楼市刮起一片打折风 降价潮已经出现了
  [行业动态] 日期:2010-06-25

   降价潮已然出现,楼盘应该降则降

  进入6月,佛山楼市貌似刮起一阵暧昧的打折风,虽然质疑真假之微音甚多,但的确让佛山楼市起了波澜。尽管如此,楼价仍然屹立不动楼盘,风不止,并非所有树都静下去。“降价潮”大有吞噬全国一线之势,“铁公鸡”可能也要拔出一根毛来。

  极少数楼盘没有打折

  进入6月,佛山楼市刮起一片打折风,很暧昧,遮遮掩掩的,折扣也很低,大部分在95%-99%×99%之间,连10%都没到。佛山中心城区绝大部分楼盘的在售价格都在9000元/m2-12000元/m2,就算折扣优惠10%,降幅也就1000元/m2左右。尽管如此,成交依然不振。有业内人士分析,降幅不足以让观望者心动,何况,还有点暧昧,动作也是遮掩的,诸如99%×99%的优惠折扣,是很多楼盘的正常促销手段。

  这股微风还是让佛山楼市起了波澜,“小意思”的跟风接踵而至,99%×99%大多是如此。还有少数楼盘仍然以“不动制万动”,这类楼盘有三种:一是销售尾货,出于利润已丰考虑,又不愿意促销收盘的。二是拥有城内极少数稀缺资源,具有极高的抗跌、保值升值能力的楼盘。如亚艺板块和千灯湖板块的少数楼盘就是如此,有些是两种原因交叉的,更是不愿降价。第三种是唯前两者马首是瞻的极少数楼盘,这类大多数为小型开发商,盲目跟进,认为“老大哥”都没动手,不用着急。

  降价潮已现 该降则降

  今次房地产新政似有“楼价不降,调控不休”之势,一波接一波,一浪高过一浪。佛山楼市连续数月的交易下挫,雄风不再,愈加影响消费的入市信心。交易不振,房企资金压力增大,必将导致房地产开发投资增速的下滑以及房屋价格的下行。广东省房协会长蔡穗声分析认为,在这一轮的调整当中,迟早会降价,只是时间和幅度的问题。

  一位跟进房企贷款的银行朋友说,房地产的贷款一般都是项目贷款,期限2-3年,但是这绝不代表企业能撑这么长时间。一般银行审批的时候会参考企业的项目计划从可以预售开始算最多留给企业一年的销售时间,如果离授信到期前几个月销售还到不了一定比例,银行会很着急地施加压力。所以一些中小型的开发商,真正的资金压力会在四季度和明年一季度逐步显现。

  目前,市场心理房价是很明显预期下调,投机的政策和操作阻力也大,后续的投机者越来越少,交易量下降。加上原有投机客对资产继续升值的预期消失,原来投机的这些盘都会逐步地放出来,但是二手楼降价仍需要一个过程,因为目前的房地产市场不是市场调整,而是干预调整。

  调整的特征是市场降价并不是由于投资者的绝望,而是由于国家的政策压力,也就是说市场上投机者的信心还没有完全消失,因此需要一个政策压力消耗投资者信心的过程。随着投资者信心和期望的消失,整个市场就会慢慢地开始逆转,尔后是逐渐加速,然后是二手市场下跌,带来一手市场的悲观,配合下半年开发商的资金压力显现。“降价潮”大有吞噬全国一线之势,“铁公鸡”可能也要拔出一根毛来。但是,这还要一个过程。

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