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禅桂房价堡垒出现裂痕 暗降300至500
“三伏”天渐近，佛山楼市却热不起来。目前，楼市调控引发的市场观望情绪呈现出少有的持久之势，市场交易“寒流”依旧继续。如此形势之下，此前开发商集体观望，“硬挺”房价的阵营终于出现分裂。记者调查发现，近日，禅桂不少楼盘推出了新的购楼优惠或折扣，房价首次出现集体性下滑趋势。 业内人士表示，此次房价下滑的幅度约为300元/㎡-500元/㎡,表现主要有两种。一是新推货售价远低于预期；二是楼盘的“暗折”增多，消费者的议价空间增大。但是，与开发商一贯大张旗鼓的作风不同，此次调价，多数开发商显得很谨慎和神秘，试探性色彩浓厚，面向诚意客户悄悄降价成为此次开发商降价的显著特点。 起始： 新货售价低于市场预期 在市场成交一片惨淡之时，首先打破僵局的是个别新推货楼盘。 6月8日下午，桂城楼盘万科金御华府推出最后一批住宅，其售价出乎不少人的意料：最低8300元/㎡, 均价9500元/㎡。如此价格虽然仍处高位，但与桂城周边动辄12000元/㎡以上的价格相比，却是便宜了不少。因此，万科金御华府该批产品一推出便受到市民热捧，当天下午即劲销130余套。 万科低价推货，快速回笼资金的做法为业内所称道，并且很快便有了仿效的举动。6月13日，狮山新盘上林苑低调开盘，以3900元/㎡的起步价开卖，“3字头”的震撼价格远低于此前同一区域楼盘5000元/ ㎡以上的价格，立即激发了市民的购房热情，200多套住宅当天即近乎售罄。 扩散： 禅桂中心区楼盘 “暗折”涌动，降价悄悄进行 金御华府和上林苑的成功，让不少开发商认识到，虽然目前市场的观望情绪浓厚，但消费者的购房需求并未消失，只要楼盘做出适当让步，不少购房者就会考虑入市。由此，一项坚挺的禅桂中心区房价也开始出现松动。 “日前，趁着端午节和父亲节的时候，禅桂不少楼盘推出新的优惠或折扣。例如，天湖郦都推出了99×98折再减9万元的优惠；佛山雅居乐花园在售住宅价格整体性下调400元/㎡-500元/㎡;恒福新城和依云上城新推的一批住宅比上一批便宜大约500元/㎡。此外，中海文华熙岸、依云水岸和创鸿水韵尚都等也推出了不同程度的优惠或折扣。”泛澳地产市场部经理梁婉君告诉记者：“据我们了解，禅桂区域的不少楼盘售价都出现了不同程度的下滑，幅度约为3%-8%，算下来大约比以前便宜了300元/㎡-500元/㎡ 。” 经纬地产市场调研部经理李华宇也表示：“近期，禅桂区域房价的确出现了一定程度的下跌，但下跌的幅度并不是很大，下跌幅度约为5%。而且，与以往开发商一贯大张旗鼓的宣传不同，这次禅桂楼市的降价显得颇为神秘。楼盘都没有直接挑明自己的房价降了，而是采用‘暗折’的方式降价，主要包括以下几种：一是把消费者的购房折扣从以前的98折、99折调到98×99折甚至是95折；二是推出特价单位，不少楼盘名义上是说仅推出10余套特价单位，实际上到现场一问就可以知道，几乎所有的住宅其实都可以特价；三是，不少楼盘推出了团购优惠。” 影响： 推动成交回暖的作用有限， 消费者企盼实质性降价 “开发商还是心存顾虑的，害怕公开降价会加重市民看跌房价的心态，很多楼盘都有意无意地采取了低调的保密措施，只是把降价透露给自己的诚意客户，带有明显的试探性质。而且从促进成交的作用来看，此次降价的效果并不是很理想。”世联地产市场分析师陈信宇告诉记者：“根据我公司统计，上周佛山楼市成交依旧低迷，共成交753套一手住宅，成交总面积为7.44万㎡，环比下降16.96%。” 梁婉君也表示：“虽然不少楼盘的‘暗折’增多，但由于房价下滑的幅度有限，并没有激发出市民充分的购房热情。多数推出优惠的楼盘销售量只是由以前的每周1-2套增长为5-6套而已。多数消费者还是持观望态度，等待楼盘出现实质性降价。” 预测： 降价潮或将很快波及街镇楼市 相比禅桂中心区，南海、顺德、高明、三水大多数的街镇楼价仍旧坚挺，未见明显的松动迹象。 但业内人士普遍认为，降价潮会很快波及到。 “各区域楼市发展的程度不同，其对于政策的敏感性也不同。降价总是从敏感性较强的区域慢慢传导至敏感性较弱的区域。禅桂中心区是佛山楼市发展程度最高的区域，其楼盘的降价行为必然会起到表率的作用，引导街镇楼市回调房价。”梁婉君告诉记者：“目前，街镇楼市的成交量已经出现了大规模萎缩。以顺德为例，从5月下旬开始，顺德楼市的成交量出现大滑坡，很多楼盘出现了一周零成交。这是房价将会出现下跌的前兆。” |