热点板块投资买家不足一成

　　 楼市调控政策落地令市场前景不明朗，大批投资者暂时退出楼市。21世纪不动产上海区域数据监测中心的抽样调查报告中显示，内中环多个板块自住客户入市比例较新政前增长20%-50%，而投资型客户比例则相对减少，在投资者相对聚集的古北、大华、上南、徐汇中心、鲁迅公园、中山公园、长寿等7个板块投资型买家几乎销声匿迹，占比不到1成。
　　徐家汇、古北地区一直以来都是投资者最为看中的购房区域，新政出台前投资型买家占比一直是在5成左右。但随着政策的推出，这些区域几乎不见了投资客的踪影，首次购房和置换型买家相应增多。21世纪不动产统计数据显示，徐家汇板块目前购房预算在100万-200万元之间的刚需型客户占了六成比例，其余基本上是改善型客户，这两类自住买家多数希望能在近期抄底入市，目前徐汇中心板块成交均价2.2万元/㎡，客户还价幅度多在10%-20%，与卖家可议价空间差距为5%左右。而在长宁古北板块，6月前20天的新增挂牌量已较5月同期增长3成，带看量则增长5成。看房客户中70%的为改善性需求，刚性需求约占20%，仅一成左右为投资客。
　　大批投资者暂时退出楼市的同时，相当部分投资型房源挂牌上市，降价空间进一步扩大。统计数据显示，6月份前20天上海六个内环板块：陆家嘴、徐汇中心、鲁迅公园、中山公园、北静安和长寿，及四个中环周边板块古北、长征、大华和上南，新增挂牌量套数环比增长5%-20%。

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