万科“活下去”成真，这次楼市受多大影响？经济日报：别被忽悠

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　　3月18日，万科披露年报后在线上召开业绩推介会，郁亮表示，这段时间对各个领域、每个企业都是一次大考，大家都是考生，无法置身事外，也无法独善其身。万科2018年秋季例会的主题词是“活下去”，当时是居安思危，到今天，活下去成了特别真实的存在。

　　其实对于“活下去”这三个字颇富戏剧性，一开始肯定是万科说的，但是后来事件经过发酵后也引起了巨大反响，万科也曾多次澄清，甚至对“活下去”做过多种解释，时至今日，万科再次引用“活下去”的原意，估计郁亮也是在舆论中松了一口气，毕竟过去说过的话才此时真正得到了时间的验证。所以，郁亮才说活下去成了特别真实的存在。

　　万科如此，相信更多的房企也是如此，也折射出当下的房企现状，本来在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，调控坚决不动摇，就已经非常不好过了，加上现在的特殊情况更是雪上加霜。

　　易居丁祖昱表示，从1、2月份数据分析，房地产开发投资增速创造了20年来的新低。这20年整个房地产开发投资增速一路向上，其中有几个下调节点，分别是2003年、2008年、2014年和2015年，但从来没有像今年1、2月份同比下降16.3%的新低。

　　1、2月份销售面积下降了近40%，销售额下降了35.9%，新开工面积下降44.9%，所有的数字让我们看到了中国房地产当前的压力。无论是房地产开发投资金额、商品房销售面积还是销售金额都大幅下滑，一些城市甚至出现了零成交的现象，房企破产数量同比上升。

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　　很多人就觉得要么未来房价大涨，要么房地产可能要出问题。

　　那么这次房地产到底会受多大影响呢？我之前不止一次说过，短期影响肯定显而易见，但是长期来看，应该不会改变房地产的大趋势。万科郁亮也表示，白银时代特征已经非常明显地体现出来了，从增量到存量、从平衡到极化、从简单到复杂、从单一到全面，这四个方面的变化是从黄金时代到白银时代的主要特征。

　　也就是说，无论有没有现在的特殊情况发生，房地产未来全面收缩的局面是无法改变的，这不是受现在的情况影响，而是受房地产自身的以及房地产定位变化影响。

　　所以，哪怕各地对调控进行了适度的放松，哪怕央行放水，其实都是对于实体经济的稳定起到了重要作用，包括房地产，也是稳定的目标。不排除将来会有隐性的适度放松，但是调控的整体趋紧不变。一切的目的均为了稳定。

　　既要保证市场不会太差，也要防止因为个别地方的放松让市场太火，防止从一个极端走向另一个极端。说到这里，大概也明白房地产的命运如何了。

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　　3月18日，经济日报发表文章《楼市要崩了？小心别被忽悠了》表示，可以确定的是，对于楼市的影响是暂时的，随着中国经济的稳定增长和楼市调控长效机制的不断健全，长期来看中国楼市仍将保持稳健。现在的特殊情况可能导致未来各城市供需出现短期改变，但不会改变长期供需趋势。从长远来看，房地产市场走向主要受金融、土地和人口三大因素影响。

　　中国楼市调控长期以来积累的制度和经验优势也给楼市稳定提供了重要保障。在房住不炒、因城施策和稳地价、稳房价、稳预期目标三大指导思想的引领下，近年来，我国房地产调控长效机制逐步完善，楼市调控政策指向性明确，投机性需求已经基本从楼市撤离，全国降温城市不断增多，在商品房总体成交量依然上行的行业背景下，房价整体上涨态势得到有效控制，保证了楼市的平稳运行。

　　总之，有房住不炒的严厉执行，有因城施策的精准补位，就不用担心市场会出大问题，随着房地产调控制度的不断成熟，我们有理由相信未来较长一段时间楼市不会出现大起大落。还是如此，作为购房者不要听风就是雨，你的需求你做主，刚需不用担心，怕的是炒房者。投资者也要更加注意，毕竟风险还是有的。

　　本文首发于微信公众号：光宇吐楼市。
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