房价未降房租反升:新政意在退烧 房租缘何发热

　　 导读：
　　房价未降房租反升:新政意在退烧 房租缘何发热
　　6月租赁高峰期到来 广州部分地段房租涨两成
　　北京普宅平均租赁2947元/月 超大学毕业生工资

　　房价未降房租反升:新政意在退烧 房租缘何发热
　　来自市场研究机构的数据显示，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%
　　楼市高房价的"临床症状"还未明显好转，退烧针剂的效果却使得房租价格出现"初期炎症"。"新国十条"使得楼市成交量明显下滑，但是却未能伤及房价。而后诞生更多的观望情绪则直接催高了房地产租金的价格。
　　一线楼市房租普升
　　记者致电北京一家房地产机构的经纪人，他向记者透露，在新政推出一个月之后，出租房价被不断推高。"有些业主将价格定得很高，所以我们在接受代理时只能提出由业主负责中介佣金。"相反，如果价格低于市场价格，则由租户承担。
　　记者在北京市东五环附近调查时发现，这里的房屋租金价格已经较上月上涨了200到400元不等。"以前在这个小区能以2800元的价格租到一居室的复式房，但是现在的价格已经上涨到每月3200元。即便是普通的一居室，其价格也不会低于3000元。"上述机构业者对记者说。
　　地产市场机构研究部统计显示，2010年前6个月，北京市平均租赁价格为2928元，比2009年的2547元上升15%，上升幅度较大。特别是新政出台后的上涨惊人。据统计，今年5月、6月北京平均租赁价格为3000元每月，同比上涨20.3%。
　　除了北京，广州和深圳等南方重点城市的房租价格也一直在高涨。以广州市五羊新城东兴南社区为例，公开数据显示，在不到两个月的时间里，这里每平方米的房屋租赁价格上涨了5元，一套70平方米两居室房的租赁价格已经从2000元左右涨到了2400元。
　　三大因素推高房租
　　上海易居房地产研究院综合研究部长杨红旭向《国际金融报》记者置评，造成房租大涨的主要原因有三。第一，在严厉的房地产调控背景下，不仅投资投机性购房需求受到抑制，自住性购房需求亦陷入观望。而那些原本打算购房，或者换房的人，被迫进入租赁市场解决居住问题。需求旺盛，自然抬高了房租水平。第二，由于预期房价下跌，以及对房产税的忧虑，部分投资者将手中原用于租赁的房源，转而进行抛售。比如4月以来，上海二手房网上可售量剧增近五成，这样自然减少了出租房源的供应。第三，由于CPI持续攀升,5月份数据超过3%，而作为CPI第二大权重的居住消费成本自然也随之上涨。在统计体系中，居住消费价格中最重要的就是租金价格。
　　不过杨红旭乐观认为："眼下一线城市出现的租金大涨只是暂时现象，随着楼市的持续降温，租金将与房价同步波动。长期而论，住房租赁需求的不足与房源供应的充足，将成为抑制租金价格大涨的根本性因素。至于部分住房困难群体，将会长期感到房租水平偏高，这与他们收入水平偏低有关，他们中的一部分应纳入住房保障体系，而政府正在逐步解决这一问题。"
　　廉租房入市平抑房租
　　业内专家指出，房价未见大幅下调，房租却不断高涨的现象很容易让人们质疑房地产调控的效果，从而影响政府进一步调控房地产的决心。这也许正是某些利益集团在政府房地产调控之初就大肆炒作房租上涨的目的所在。
　　住房问题事关民生，房租上涨对于社会困难群体的压力是立竿见影的，平抑房租已成为政府应解决的当务之急。对此，业内专家建议尽快规范房屋租赁市场，对房产中介以及业主的租赁合规性进行核查，既要避免业主在租赁期内跟风涨价，给租赁人带来损失，又要对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。建议广大租房客尽量错开租赁的高峰季节、重点地段，并根据自身经济情况租赁可承受的房屋。专家同时建议政府加大对困难群众房屋租赁的支持力度，加快廉租房、公租房等保障性住房的建设力度。(.国.际.金.融.报 .孙.维.晨)
6月租赁高峰期到来 广州部分地段房租涨两成
　　6月租赁高峰期到来 多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨
　　近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。
　　市场观察
　　看房者多中介立刻加价
　　业内专家指出，随着6月房屋租赁高峰期的到来，高企的租房成本将直接影响高校毕业生与广大城市低收入群体的切身利益，建议政府加大对困难群众租赁住房的支持力度，加快廉租房等保障性住房建设进度，同时规范租赁市场，避免业主在租赁期内跟风涨价，对哄抬房租的中介进行严厉查处。
　　记者在调查走访中发现，从4月底至今，广州地区房屋租赁价格接连"撑竿跳"，上升趋势明显。特别是在涉及城中村拆迁的广州市林和村、杨箕村、冼村周边等地段，各类房源均很抢手。多家房产中介的工作人员向记者渲染一个房源引来好几拨租客的"繁荣场景"。
　　两居室房租价涨400元
　　在广州市五羊新城东兴南社区，在不到两个月的时间里，这里每平方米的房屋租赁价格已经上涨了5元，一套70平方米两居室房的租赁价格已从2000元左右涨到2400元。
　　广东中原地产研究部经理李毅华告诉记者，2010年第一季度，广州地区房屋租赁价格同比上涨幅度达到14.5%，5月份广州市场平均租金为30.44元／平方米，同比增长10.9%。不仅如此，4月广州市租房合同的签订数环比也增长20%以上。"随着应届大学生离校期的到来，暑期这个传统的租房旺季期间房屋租赁价格还会有进一步上升。"
　　满堂红地产中介陈田村店的赖小姐说，往年靠近市郊的房子很难租出价钱，但今年情况大不一样。赖小姐受委托放租一套近100平方米的两居室房，由于交通不便利，原来租赁价格是1300元／月，且还有商量余地，谁料到此次一放盘，立即有三四个人来看房，赖小姐见此情况立即与业主联系加价到1600元／月，当天就成交了。
　　原因分析
　　中介劝房东提价现象普遍
　　对于房租上涨的原因，业内专家从不同角度进行了分析。民生证券房地产分析师王新亮认为，一方面是季节性的因素，大中专院校学生集中在这个时候毕业，大学毕业生对住房有较大的租赁需求。另一个原因是，今年租赁价格的上涨有其特殊性，政府房地产调控政策使得部分购房者推迟购房，持币观望，从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。
　　大规模的旧城改造则是助推包括广州在内的部分城市房租上涨的另一个因素。世邦魏理仕房产专家周峥华告诉记者，大量城中村在同一时间被拆迁，短期内造成了大量的租赁需求，从而推高了房屋租赁价格。
　　此外，房产中介手握大量房源，通过各种方法提高房租，也是租房价格上涨的重要因素。记者了解到，目前房产中介给房东打电话，劝说房东提价的行为十分普遍。
　　武汉大学房地产研究所所长周运清教授说，受国家调控房地产市场影响，近期全国住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介的救命稻草。目前房屋的租售比仍远离合理区间，这显示房地产价格依旧没有回归理性区间，而此时全国房屋租赁价格跟风上涨则是一个信号，政府对房地产市场调控任重道远，决不能放松。
　　业内专家指出，按估算，广州、北京、上海等城市每个月房租与房屋总价的比值都在大约是1∶600以上，虽然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1：500以上，仍然远离1：200的合理区间。
　　"房屋租售比缩小的原因应当是房价下跌引发的，而绝不应该以房租的'飙升'为代价。房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨则会把刚毕业的大学生以及困难群体逼向绝境。"广州大学2010届毕业生刘孜说。
　　专家建议
　　尽快规范租赁市场
　　业内专家指出，房价未见大幅下调，房租却不断高涨的现象很容易让人们质疑房地产调控的效果，从而影响政府进一步调控房地产的决心。周运清认为，房屋租赁市场的供求关系不可能一夜之间突变，应谨防各方利益集团共同炒作抬高房屋租赁价格。
　　住房问题事关民生，房租上涨对于社会困难群体的压力是立竿见影的，平抑房租已成为政府应解决的当务之急。对此，业内专家建议尽快规范房屋租赁市场，对房产中介以及业主的租赁合规性进行核查，既要避免业主在租赁期内跟风涨价，给租赁人带来的损失，又要对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。 (.广.州.日.报)
北京普宅平均租赁2947元/月 超大学毕业生工资
　　临近七月，又到了高校毕业生租房子的时候。面对依然高企的房价以及不断高涨的房租，今年毕业生的压力更胜于往年。统计显示，北京的普通住宅平均租赁水平经过数月的上涨达到2947元/月，已经超过2009年北京应届毕业生的月平均工资2472元。
　　大学毕业生租房热提前到来
　　小赵是北京语言大学2010届的本科毕业生，幸运的是，小赵早在3月份就找到了一份月薪3000元左右的工作。现在除了要完成毕业论文之外，租房成为了小赵面临的头等大事。小赵就职的公司在中关村附近，所以小赵只想在中关村，尤其是语言大学附近租房，一是在这里学习生活了四年，对附近的环境很了解，二是距离公司较近。
　　小赵在4月中旬看房时，像科育小区、黄庄小区等60平米左右的房源的租金均价在3200元/月左右，找人合租，每人平摊也就1000多元。由于小赵当时没有找到合租伙伴，所以一直拖着。但小赵最近找到了合适的合租伙伴再去租房时，由于正赶上暑期租赁旺季，他发现合适的房源已经非常抢手，而且租金价格也平均上涨了300元-400元/月不等。为了减轻房租负担，小赵便和朋友沿4号线向城市周边寻找房源。最终他们在回龙观找到了一个月租金3000元的精装两居。
　　根据伟业我爱我家市场研究中心统计分析，今年的暑期租赁旺季比往年提早了半个月，6月中上旬的租赁成交量比5月同期上涨了18%。随着各大院校毕业学生相继离校，租房成为每一位毕业生首先要去面对的头等大事，东二环、国贸CBD、金融街、海淀中关村等热点商圈租赁高峰更是早早地到来。
　　 平均房租水平超大学生收入近两成
　　据链家地产市场研究部统计，6月份北京市租赁市场的平均价格为2947元/月，比5月份2885元/月环比上涨2.1%，比去年同期2545元/月上涨了15.8%。其中大兴、昌平、顺义的租赁市场价格增长幅度最大，环比平均增幅在10%左右。
　　而根据相关机构公布的数据，2009年北京应届毕业生的月平均工资为2472元。可见目前的租金水平高出应届毕业生的收入约2成左右。
　　6月份，西城、东城、崇文、朝阳、海淀等地区的平均租赁价格在3200元/月左右，是租赁价格最高的区域，据北京市统计局发布的2009年北京职工平均工资为3726元，这些区域的房租已经接近北京职工的平均收入。房租能否再涨业内观点不一
　　究竟是什么原因导致房租上涨迅速呢，链家地产市场研究部分析师张月认为，楼市新政旨在挤出投资性购房需求，可是租赁市场因为受到新政的联动，导致需求从买卖市场转移至租赁市场，带动租金的不断上涨，出现待购房人群与应届生争抢租赁房源的现象。
　　据链家地产市场研究部统计，在历年传统租赁旺季租金普遍比淡季上涨200元左右，而今年租赁需求的增多，无疑还会继续助推房租的上涨。
　　而伟业我爱我家市场研究中心则认为，此前由于受金融危机的影响，租赁价格呈下降趋势，但是今年随着实体经济的恢复以及由于各种原因导致租赁需求旺盛。
　　从租赁价格来看，6月份的房租均价与去年同期相比，上涨是肯定的；但是，与5月下旬的环比来看，租金水平已经开始趋向平稳，这个暑期租赁高峰，房屋租赁价格或将不会出现环比大规模上涨。
　　伟业我爱我家市场研究中心认为不会大幅上涨的原因有两点：第一，四五月份的租金价格上涨，使得现在的租金水平，在一定程度上已经满足了业主涨价的心理预期。第二，房源供应增加，这将缓解紧张的供需矛盾。因为受楼市宏观调控的影响，二手房价下跌明显，房价的不理想，使得众多早期购房业主冷静下来开始选择由卖转租。再有近期会有一批新房集中交工入住，而且不少都是在轨道交通沿线的中小户型房源，这无形中增加了可供租赁的房源。
　　■ 推荐区域
　　西部 石景山平均房租2239元/月
　　石景山区6月份租金价格为2239元/月，虽然环比5月份2100元/月上涨6.64%，但是比全市平均价格2947元/月低出700元左右，供需比维持在1：3上下。
　　东部 通州租赁供需比1：2.5
　　6月份通州的平均租赁价格为1931元/月左右，环比5月1916元/月上涨0.8%，上涨幅度较小。租赁供需比维持在1：2.5左右，大大低于热点区域。(.新.京.报 .张.家.齐)

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