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连续曝光楼霸收敛 新政有望月底出台
连续曝光楼霸收敛 新政有望月底出台 楼霸现象引发建设、公安等政府多部门的高度关注，佛山市住房和城乡建设局昨日随同本报记者，选取之前报道中的南海盐秀路两个楼盘明查暗访。据业主及装修公司的多方反馈，本报系列报道刊出后，当地楼霸现象已有所收敛，“希望并非一时”，曾遭遇楼霸的业主刘先生称。据市住建局的消息，关于装修搬运的管理办法有望本月底出台。 昨晨8时30分许，佛山市住房和城乡建设局房地产市场监督科两名负责人主动约见南都记者，讲述佛山楼霸现状及打击楼霸情况。“我们看了你们连续两天关于楼霸的报道，局里很重视。” 现状 《办法》实施后 情况有所好转 昨日上午9时45分许，南都记者抵达市住建局，房地产市场监督科负责人表示，对于佛山存在楼霸的现象，住建局一直比较关注，并采取高压监管，“从全国看来，很少有像佛山一样严厉的。” 据介绍，佛山楼霸一度比较多，去年六七月住建局曾进行过专项整治。今年初，住建局还召开了开发商代表会议，协商解决楼霸问题。今年4月1日，《佛山市物业管理办法(试行)》(下称《办法》)开始实施。 《办法》规定，物管不得指定搬运队；装修物料的搬运要实行明码标价；业主对物业进行室内装修的，物管可以与业主(或装修企业)约定装修保证金(押金)、垃圾余泥清运、装修工人出入证押金(或工本费)的具体标准。以上保证金待装修完工后，如无造成共用部位和共用设施损坏的，应在一个月内如数退回。 《办法》实施后，楼霸情况有所好转，4月以来，只接到了两起关于楼霸的投诉。当然，也存在着有些楼霸在《办法》实施后，由明着欺行霸市到暗地里搞事的情况。 明察 见开发商物管 要求严控楼霸 昨日上午10时半许，房地产市场监督科负责人突然向南都记者提议，“咱们一会就一起去查楼盘。你们报道的南海盐秀路H楼盘情况比较严重，咱们就去那儿。我也不知道H楼盘是指哪个，你们也不用告诉我，直接带路，咱们就出发。” 不一会儿，一辆中型面包车开至住建局楼下，住建局两人与南都记者一起出发。面包车取道桂城，先至南海区住建局，区住建局两人也随车同行。 11时许，面包车出穗盐路，转至H楼盘。5分钟后，H楼盘的业主肖军出现。肖军称，自从南都对H楼盘存在的楼霸现象进行曝光后，H楼盘的情况有所好转，近两日，他并未听说再次出现楼霸强行搬运之事。 佛山市、南海区两级住建局工作人员，随后向H楼盘工作人员亮明身份，召集了开发商、物管双方的负责人，要求其严控楼霸。 不过，检查中还发现，H楼盘销售方存在捂盘行为，即网上上报为未售出的住宅，却告知购楼者已售出。同时，该楼盘未在要求的地点明示楼房售价。 昨日，市住建局要求，H楼盘即日起停止销售，对不规范的行为进行整改，直到符合标准为止。 暗访 楼霸再度收敛 物管低调配合 昨日下午2时许，检查人员一行人来到当地另外一家Y楼盘。此前，曾有装修人员向南都记者投诉，该楼盘楼霸现象比较严重。途中，南海区住建局通过购房登记材料获知了该楼盘的两户业主姓名。 检查人员来到物管处，自称业主，正准备为家里装修，询问物管对此有何要求。物管处人员称，向小区内搬运货物需要办理门卡，押1000元，业主可自由选择装修公司和搬运队。物管人员还称，小区内有搬运队，但并不强求业主购买其装修材料并由其搬运。 随后，一行人来到小区内，向搬运队询问装修材料价格，搬运队回复称，一立方沙子连运费在内，要200元。南都记者询问是否可以从外面找搬运队，其回复称，可以，但需要到物管处办理门卡。 住建局工作人员称，搬运队的做法符合现行的管理规定，“至少在表面上看不出存在问题。”尽管如此，南都记者在小区内走访了多户正在装修的业主，他们均称必须从楼霸处购买、搬运。 当天，就在住建局明查暗访时，南都记者兵分数路，另对之前报道的数家楼盘进行调查回访。采访中，据各楼盘的业主反馈，楼霸近日再度收敛，“突然变得很低调，物管很配合地指明自行搬运的流程”。 回应 如小区有楼霸 从开发商抓起 昨日的检查结束后，市住建局房地产市场监督科负责人表示，此前，住建局已做好了一份文件，思路是政府规定一个装修搬运市场的指导价格，以此杜绝楼霸现象。但该文件在呈交省物价部门时未能通过审批，理由是价格应由市场主导，不能由政府的行政力量主导。 在此情况下，市住建局不得不调整管理思路，“四、五月份，我们走访了五区进行调研。”该负责人表示。 从目前来看，对于楼霸的管理，市住建局倾向于从开发商这个源头抓起。“你搞一个楼盘可以搞起来，不信你清除不了楼霸。”该负责人称，住建局争取在6月底推出新的政策，如出现楼霸，首先追究开发商的责任。 物管坚称：小区内绝无楼霸 楼霸系列调查见报后，H楼盘开发商和管理方汇丰物业联系南都记者，他们对业主的部分说法表达了自己的看法。 针对楼霸问题，汇丰物业坚持认为，“在本小区内绝对没有楼霸进场，物业公司和外面的搬运队没有任何利益关系”。他们表示，所有业主可以自行选择搬运，物业公司不参与双方的价格谈判，如果需要物业公司协助，“工作人员可随时到现场处理并视实际情况帮业主报警处理”。第二批被业主投诉的“搬运队”也被逐出车库。 针对业主反映不给拖拉机下车库和禁止手推车进电梯的问题，汇丰物业认为，“因拖拉机污染较大，在地下停车场排放大量废气，考虑到实际情况，对所有拖拉机实行在车库门口卸货的原则。” 针对业主所说购房面积(81.5m 2)与实测面积(80.76m 2)有误差的问题，开发商承认了误差的存在。不过，开发商出示了《广东省商品房买卖合同》，该合同第五条规定，实测面积与预售面积差异值在0.6%以下双方不予补偿，差异值在0.6%至3%以内的实行多退少补，差异值在3%以上的，业主可选择多退少补或退房等措施。 “楼盘可以搞起来，不信清除不了楼霸。住建局争取在6月底推出新政，如出现楼霸，首先追究开发商的责任。 ——— 市住建局负责人 “我们和之前那家公司签有协议，但他们侵害业主权益，我们终止了合作。现在这家，别说和他们吃饭，就是一根烟也没抽过。媒体报道之后，我们将他们赶出车库。” ———H楼盘汇丰物业 “他们还在楼盘，但今天楼霸不敢公开报价了。问价不说，要私下跟业主谈，说是怕让记者知道了。” ———H楼盘某装修老板 业主声音 “为民做事要做到实处，不然只是做‘政绩’，于我们有何用？没有制度的约束，官方的点杀不能从根本上解决问题。” “所有搬运工不能进小区，只能留下价格表和联系电话。如有违规，直接处罚建设单位。” ●我们期待着 2006年《佛山市物业服务收费管理办法》出台。 2010年4月《佛山市物业管理办法(试行)出台。 2010年6月底《住宅小区装修搬运管理办法》拟出台。
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