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新政实施一周 佛山本土放盘增一成成交量降大半
楼市调控新政公布过去整整一周，对楼市的实质影响也开始显现。根据记者连日走访，了解到本地多数一二手楼盘均已按照新政执行：一手房方面，开发商顶着成交缩量的压力仍无意降价；相比之下，二手楼市则大受打击，虽然放盘量较月初上升一成左右，但部分中介公司成交量下降近7成。 记者还发现，以打击各种投机和炒房行为的楼市新政在打击炒家的同时，也“误伤”了很大一批普通改善型的换房族。 一手房 楼价仍坚挺 看房客失望 二套房基本首付五成 昨日，记者在保利花园、怡翠宏璟、鸿业城市花园、依云上城等楼盘现场看到，尽管近期楼市调控政策频出，仍有不少购房者前来看房。在保利花园销售中心，当得知这里的均价仍高达12000～13000元/方之后，前来看房的何先生夫妇兴致大减，“现在国家调控得很厉害，以为会降一些，谁知道还是很贵。” 记者以购房者身份询问楼价会否出现松动，该楼盘一位陈姓工作人员反问道，“现在我们一二期全部卖完了，三期也只剩下一百多套。”她指着其中一栋尚未出售的高楼住宅说，“这一栋是我们的标杆房，可能要卖到14000元/平方米以上。开发商已经完全收回成本，这栋楼是利润，根本不急着卖。” 对于一套房的利率，上述楼盘均表示有适当优惠，“至少可以有15%的优惠，如果首付比例高的话，最高能打到七折。”怡翠宏璟工作人员邱先生说。鸿业城市花园、保利花园两家楼盘也表示，最多可达到7.5折。 如果是二套房，各楼盘一致肯定得五成首付，没商量。不过，城南板块有楼盘销售人员私下透露，还有一两家小银行还可以做到四成首付。至于二套房如何界定，上述楼盘都表示认贷不认房，“我们上午刚刚给银行打了电话，要看银行的征信系统能不能查到贷款记录，如果查不到的话就还算一套。” 依云上城的一位销售人员则解释说，这周执行的还是以贷款记录为准，下周就不好说了。 89.6平方米房意外受宠 记者从怡翠宏璟和鸿业城市花园了解到，目前两楼盘部分户型将在“五一”前出售，正接受登记，毛胚房均价也在9000元/平方米左右。 记者注意到，很多看房市民都会询问新政策下的首付比例和利率。“现在执行得很严，首套房90平方米以上都要三成，如果你觉得有压力的话，可以选择89.6平方米的户型。”怡翠宏璟的一位销售人员表示，由于新的房贷政策增加了90平方米以上首套房的首付比例，最近很多市民对89.6平方米的户型兴趣大增。 登记不需诚意金 4月19日，住建部颁布的最新《通知》中规定，未取得预售许可的商品住房项目，开发商不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买房人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。采访发现，开发商这次基本都老老实实遵守规定。 在金地九珑璧售楼处，工作人员向看房者表示，现在看中的话，可以留下身份证和银行卡的复印件作为诚意登记的证据，等“五一”开盘当天优先选房，还可打9.9折。 依云上城的销售人员还特别向买房者强调，“我们不会收诚意金，要买房，就到开盘当天来交定金”。 二手房 炒家抛房 买家观望 中介 “10个有7个说要观望” 昨日，卫国路吉之堡地产中介公司的经纪人小罗，无聊地坐在店里玩电脑纸牌游戏。以往，周末通常是小罗最忙的时候，去年年底他一天最多要带20多个客人看房。 变化是从4月19日国务院的楼市调控新政开始。上周二起，小罗和同事们已感受到“寒风”阵阵，直到周五的四天里，整个店里竟然没有一个客人看房。店里的姑娘、小伙们开始坐不住了，拿起自己的客户登记簿打电话逐个回访，结果“10个有7个说要观望。” 小罗打开公司的网站，指着贴有自己照片的房源页面，浏览量显示：每天只有50来人访问，“以前每天的游览量从来没有低于150次的，”小罗垂头丧气地说，公司内部的调查统计是，4月的成交量比3月下降了约7成。 比这更糟的是，小罗那些签过合同的老客户也开始反悔，上周三个客户向小罗提出要“撤定”。一般来说，客户签完合同需要交纳2万元定金，这个定金是绝对不退的，如果买方违约，除损失定金外，还要赔偿成交金额的10%以及全额的中介费。小罗只好苦口婆心地向客户晓以利弊，“损失那么大，你想想划算吗？” 即使这样，也只是先稳住了两个客户。这两个客户一个是首套，一个是二套。 炒房 有炒家一次抛出10多套 事实上，城中地产中介经纪的遭遇大多与小罗类似。满堂红佛山城南店的一位经纪向记者抱怨，“(新政以来)，消息有好有坏。好的是，以前都是我们到处搜罗房源，现在房子开始主动上门了。坏的是，卖不动了。” 这位经纪人透露，公司的放盘量大约上升了10%左右，有一位熟客一次放出来10来套，从80到180平方米的户型都有。另外，许多业主的放盘价格也略有下降，“上个月，还都硬梆梆没有商量余地，现在都说可以谈。” 小罗的店里也接到一位本地业主放的五六个盘，“都是110多平方米的同一户型，是他当时一次入手的。现在见行情不好，放盘价比市价低了10%的样子。” 价格： 放盘价最高降近两成 从各家中介反馈的情况来看，目前放盘主要集中在大户型。鹏润地产经理腾国成表示，碧桂花城一个185平方米的盘放出来已一两个月，当时放盘价是158万元，昨天业主改口，降到150万元。腾国成表示，现在生意难做，只好拿新政的影响尽量说服业主，“连哄带吓”让他降价。不过，这一招只对炒家有用，对不急于用钱的业主来说，他宁愿等等看。 小罗也表示，就城南板块来说，像怡翠玫瑰、金碧花园、金地九珑璧等盘，之前业主都咬着9000元/平方米的价格不放，现在不少都同意松动，降到7500~8500元/平方米。小罗遇到的降幅最大的客户，是城北一个旧盘的业主，他的房是2000年的电梯楼，比较旧，上个月放盘时报58万，“最近我跟业主谈了谈，他同意50万元挂出来，说价格可商量，没准48万元就能拿下。” 【影响】 1新政误伤换房客 一周有三个客户要求退订，让鹏润地产经理腾国成颇为头疼。腾国成告诉记者，其中一个客户今年元月时看中了碧桂花城一套70平方米面积、带150平方米花园的房，当时业主要价83万元，客户犹豫几天后，业主坐地起价涨到85万元，随后两月一路涨到89万元。那个客户亦对那房子铁了心，坚持以88.6万元的价格成交。“这几天，他越想越不对劲，觉得后悔，非要退订不可。” 另外两个退订者，一个是担心银行批不了贷，另一个身边的邻居朋友都暂时打消了买房念头，“感觉自己在国家调控时买房特傻。”腾国成说，退定至少要损失10多万元，他们最终肯定不舍得退。 不过，更多的买房者却是被迫放弃的。2001年，市民老王婚前在南庄有一套50多平方米的小户型，这次看中了一套107平方米的三房，总价80万元。老王先把小房卖了20多万元，原以为首付2~3成也就20来万元，谁知按新政策这次买房算二套了。算下来，要付40万元的首付，老王一听急了，“不买了。”有中介给他主意，“要不，你办个假离婚，用你老婆的名字买？” 2 门槛提高 或重创高端住宅 从记者搜集到的佛山亚艺公园、千灯湖等板块楼盘首付情况来看，至少六成以上的市区楼盘都是首付三成或以上，个别楼盘有少量的首付是两成。这些楼盘的单价高，总价也高，其买家群不少都是二次或多次置业者。 “首付不得低于五成，贷款利率不低于基准利率1.1倍”的政策，将使这些楼盘的首期购房成本大增。按照总价150万元的房屋计算，首付五成75万元，相比原先首付三成，足足多出30万元的首付款，这对买家的现金流将是严峻的考验，改善型买家的入市门槛大大提高。若未来佛山实施暂停发放第三套房贷款，将逼使一些买家放弃使用房贷工具，对高端住宅是不小打击。 3 楼市走势关键看五一 腾国成表示，目前各家二手中介都在观望“五一”新楼盘出来的价格和成交量，“如果到时连一手情况都不好，二手量价齐跌是必然的。”合富置业首席分析师龙斌也认为，‘五一’是房市消费旺季，这个时间的价格走势将很关键，预期一些前期拿地花钱太多的开发商，可能会有不同的降价措施。 【释疑】 政策变化 无法履行合同 可拿回订金 市民陈先生此前在南海一楼盘看中一套商品房，4月13日他与该楼盘签订了《商品房认购合同书》，约定住房按揭首付二成，当场交付了10000元预订金。但当陈先生4月19日到楼盘正式签订商业贷款购房合同时，售楼方告知按照新的政策，首付要提高至三成。 由于无法支付增加的首付款，陈先生要求退还订金，而售楼方则不予受理。无奈之下，陈先生只得到工商部门请求协助处理，并最终拿回订金。 市工商局表示，近期像陈先生这样的退房纠纷正日益增加。市工商局有关负责人表示，根据《合同法》规定，像陈先生这样因政策变化无法履行合同的，可以拿回预订金。 婚前买房也算“二套房” 昨日，市民王女士向本报咨询，她丈夫婚前拥有一套住房，现在他们打算再买一套，如果房产在她名下是否还算二套房？ 对此，记者咨询多家银行，银行业内人士指出：无论是不是婚前购房，只要夫妻双方婚后再次购房都被视为二套房。 |