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新政实施一周 佛山本土放盘增一成成交量降大半
楼市调控新政公布过去整整一周,对楼市的实质影响也开始显现。根据记者连日走访,了解到本地多数一二手楼盘均已按照新政执行:一手房方面,开发商顶着成交缩量的压力仍无意降价;相比之下,二手楼市则大受打击,虽然放盘量较月初上升一成左右,但部分中介公司成交量下降近7成。 记者还发现,以打击各种投机和炒房行为的楼市新政在打击炒家的同时,也“误伤”了很大一批普通改善型的换房族。 一手房 楼价仍坚挺 看房客失望 二套房基本首付五成 昨日,记者在保利花园、怡翠宏璟、鸿业城市花园、依云上城等楼盘现场看到,尽管近期楼市调控政策频出,仍有不少购房者前来看房。在保利花园销售中心,当得知这里的均价仍高达12000~13000元/方之后,前来看房的何先生夫妇兴致大减,“现在国家调控得很厉害,以为会降一些,谁知道还是很贵。” 记者以购房者身份询问楼价会否出现松动,该楼盘一位陈姓工作人员反问道,“现在我们一二期全部卖完了,三期也只剩下一百多套。”她指着其中一栋尚未出售的高楼住宅说,“这一栋是我们的标杆房,可能要卖到14000元/平方米以上。开发商已经完全收回成本,这栋楼是利润,根本不急着卖。” 对于一套房的利率,上述楼盘均表示有适当优惠,“至少可以有15%的优惠,如果首付比例高的话,最高能打到七折。”怡翠宏璟工作人员邱先生说。鸿业城市花园、保利花园两家楼盘也表示,最多可达到7.5折。 如果是二套房,各楼盘一致肯定得五成首付,没商量。不过,城南板块有楼盘销售人员私下透露,还有一两家小银行还可以做到四成首付。至于二套房如何界定,上述楼盘都表示认贷不认房,“我们上午刚刚给银行打了电话,要看银行的征信系统能不能查到贷款记录,如果查不到的话就还算一套。” 依云上城的一位销售人员则解释说,这周执行的还是以贷款记录为准,下周就不好说了。 89.6平方米房意外受宠 记者从怡翠宏璟和鸿业城市花园了解到,目前两楼盘部分户型将在“五一”前出售,正接受登记,毛胚房均价也在9000元/平方米左右。 记者注意到,很多看房市民都会询问新政策下的首付比例和利率。“现在执行得很严,首套房90平方米以上都要三成,如果你觉得有压力的话,可以选择89.6平方米的户型。”怡翠宏璟的一位销售人员表示,由于新的房贷政策增加了90平方米以上首套房的首付比例,最近很多市民对89.6平方米的户型兴趣大增。 登记不需诚意金 4月19日,住建部颁布的最新《通知》中规定,未取得预售许可的商品住房项目,开发商不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买房人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。采访发现,开发商这次基本都老老实实遵守规定。 在金地九珑璧售楼处,工作人员向看房者表示,现在看中的话,可以留下身份证和银行卡的复印件作为诚意登记的证据,等“五一”开盘当天优先选房,还可打9.9折。 依云上城的销售人员还特别向买房者强调,“我们不会收诚意金,要买房,就到开盘当天来交定金”。 二手房 炒家抛房 买家观望 中介 “10个有7个说要观望” 昨日,卫国路吉之堡地产中介公司的经纪人小罗,无聊地坐在店里玩电脑纸牌游戏。以往,周末通常是小罗最忙的时候,去年年底他一天最多要带20多个客人看房。 变化是从4月19日国务院的楼市调控新政开始。上周二起,小罗和同事们已感受到“寒风”阵阵,直到周五的四天里,整个店里竟然没有一个客人看房。店里的姑娘、小伙们开始坐不住了,拿起自己的客户登记簿打电话逐个回访,结果“10个有7个说要观望。” 小罗打开公司的网站,指着贴有自己照片的房源页面,浏览量显示:每天只有50来人访问,“以前每天的游览量从来没有低于150次的,”小罗垂头丧气地说,公司内部的调查统计是,4月的成交量比3月下降了约7成。 比这更糟的是,小罗那些签过合同的老客户也开始反悔,上周三个客户向小罗提出要“撤定”。一般来说,客户签完合同需要交纳2万元定金,这个定金是绝对不退的,如果买方违约,除损失定金外,还要赔偿成交金额的10%以及全额的中介费。小罗只好苦口婆心地向客户晓以利弊,“损失那么大,你想想划算吗?” 即使这样,也只是先稳住了两个客户。这两个客户一个是首套,一个是二套。 炒房 有炒家一次抛出10多套 事实上,城中地产中介经纪的遭遇大多与小罗类似。满堂红佛山城南店的一位经纪向记者抱怨,“(新政以来),消息有好有坏。好的是,以前都是我们到处搜罗房源,现在房子开始主动上门了。坏的是,卖不动了。” 这位经纪人透露,公司的放盘量大约上升了10%左右,有一位熟客一次放出来10来套,从80到180平方米的户型都有。另外,许多业主的放盘价格也略有下降,“上个月,还都硬梆梆没有商量余地,现在都说可以谈。” 小罗的店里也接到一位本地业主放的五六个盘,“都是110多平方米的同一户型,是他当时一次入手的。现在见行情不好,放盘价比市价低了10%的样子。” 价格: 放盘价最高降近两成 从各家中介反馈的情况来看,目前放盘主要集中在大户型。鹏润地产经理腾国成表示,碧桂花城一个185平方米的盘放出来已一两个月,当时放盘价是158万元,昨天业主改口,降到150万元。腾国成表示,现在生意难做,只好拿新政的影响尽量说服业主,“连哄带吓”让他降价。不过,这一招只对炒家有用,对不急于用钱的业主来说,他宁愿等等看。 小罗也表示,就城南板块来说,像怡翠玫瑰、金碧花园、金地九珑璧等盘,之前业主都咬着9000元/平方米的价格不放,现在不少都同意松动,降到7500~8500元/平方米。小罗遇到的降幅最大的客户,是城北一个旧盘的业主,他的房是2000年的电梯楼,比较旧,上个月放盘时报58万,“最近我跟业主谈了谈,他同意50万元挂出来,说价格可商量,没准48万元就能拿下。” 【影响】 1新政误伤换房客 一周有三个客户要求退订,让鹏润地产经理腾国成颇为头疼。腾国成告诉记者,其中一个客户今年元月时看中了碧桂花城一套70平方米面积、带150平方米花园的房,当时业主要价83万元,客户犹豫几天后,业主坐地起价涨到85万元,随后两月一路涨到89万元。那个客户亦对那房子铁了心,坚持以88.6万元的价格成交。“这几天,他越想越不对劲,觉得后悔,非要退订不可。” 另外两个退订者,一个是担心银行批不了贷,另一个身边的邻居朋友都暂时打消了买房念头,“感觉自己在国家调控时买房特傻。”腾国成说,退定至少要损失10多万元,他们最终肯定不舍得退。 不过,更多的买房者却是被迫放弃的。2001年,市民老王婚前在南庄有一套50多平方米的小户型,这次看中了一套107平方米的三房,总价80万元。老王先把小房卖了20多万元,原以为首付2~3成也就20来万元,谁知按新政策这次买房算二套了。算下来,要付40万元的首付,老王一听急了,“不买了。”有中介给他主意,“要不,你办个假离婚,用你老婆的名字买?” 2 门槛提高 或重创高端住宅 从记者搜集到的佛山亚艺公园、千灯湖等板块楼盘首付情况来看,至少六成以上的市区楼盘都是首付三成或以上,个别楼盘有少量的首付是两成。这些楼盘的单价高,总价也高,其买家群不少都是二次或多次置业者。 “首付不得低于五成,贷款利率不低于基准利率1.1倍”的政策,将使这些楼盘的首期购房成本大增。按照总价150万元的房屋计算,首付五成75万元,相比原先首付三成,足足多出30万元的首付款,这对买家的现金流将是严峻的考验,改善型买家的入市门槛大大提高。若未来佛山实施暂停发放第三套房贷款,将逼使一些买家放弃使用房贷工具,对高端住宅是不小打击。 3 楼市走势关键看五一 腾国成表示,目前各家二手中介都在观望“五一”新楼盘出来的价格和成交量,“如果到时连一手情况都不好,二手量价齐跌是必然的。”合富置业首席分析师龙斌也认为,‘五一’是房市消费旺季,这个时间的价格走势将很关键,预期一些前期拿地花钱太多的开发商,可能会有不同的降价措施。 【释疑】 政策变化 无法履行合同 可拿回订金 市民陈先生此前在南海一楼盘看中一套商品房,4月13日他与该楼盘签订了《商品房认购合同书》,约定住房按揭首付二成,当场交付了10000元预订金。但当陈先生4月19日到楼盘正式签订商业贷款购房合同时,售楼方告知按照新的政策,首付要提高至三成。 由于无法支付增加的首付款,陈先生要求退还订金,而售楼方则不予受理。无奈之下,陈先生只得到工商部门请求协助处理,并最终拿回订金。 市工商局表示,近期像陈先生这样的退房纠纷正日益增加。市工商局有关负责人表示,根据《合同法》规定,像陈先生这样因政策变化无法履行合同的,可以拿回预订金。 婚前买房也算“二套房” 昨日,市民王女士向本报咨询,她丈夫婚前拥有一套住房,现在他们打算再买一套,如果房产在她名下是否还算二套房? 对此,记者咨询多家银行,银行业内人士指出:无论是不是婚前购房,只要夫妻双方婚后再次购房都被视为二套房。 |